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　　 儘管今年一線城市的房價一直在下探，但土地價格卻不降反升。市場預期，今年全年4個一線城市土地收入或超5300億元，再創歷史新高。
　　 “寧可流拍也不降價”
　　 9月以來，政府各種救市手段頻出，房地產市場開始回暖，房企明顯加快了拿地速度。
　　 今年10月底，龍光地產以總價46.8億元競得深圳龍華一塊18.6萬平米的住宅用地，摺合樓面地價2.51萬元/平米，溢價率達85.3%。
　　 “2.5萬元/平米的土地成本，再加上8000至10000元/平米的建安成本，住宅賣到3.5萬元可以保本，而盈利主要依靠附著的3.6萬平米商業，光商業就可以賣20個億，這項目還是有點賺頭。”一位熟知內情的地產商告訴記者。
　　 據中原地產統計，今年10月一線城市土地成交27宗，土地成交樓麵價達到了9367元/平米，溢價率也達到了33.7%。其中，住宅用地成交9宗，平均樓麵價達到了15906元/平米，這一樓麵價均價創造了歷史單月最高紀錄。
　　 深圳龍華國土局內部人士告訴記者，政府每年會控制土地出讓節奏，今年地價是否上漲不好直接對比，因為與去年出讓的土地地段和位置不同，底價自然也不同，出讓底價是以評估價為標準，如果市場看好，則溢價會更高。
　　 “現在地價仍在上升，年底再不下手就來不及了。”深圳某上市大房企內部人士告訴記者，今年政府寧可流拍也不願意降價，就是摸準了開發商等不及時自然會去拿地的心態。
　　 土地收入或再創新高
　　 根據克而瑞監測數據顯示，截至11月6日，北上廣深土地成交總價為4070億元，其中北京1861.5億元，上海1089.6億元，廣州602.75億元，深圳516.07億元。
　　 今年11月，北京還將有6宗土地出讓，掛牌底價為96.73億元，業內預計北京今年有望突破2000億元，創出歷史新高。
　　 而上海在11月將有14宗經營性用地出讓，起始總價達334億元，若按50%左右的溢價率計算，上海全年有望達到1700億元。
　　 廣州11月份一口氣推出30多宗土地，總起拍價超過300億元。廣州政府在今年年初曾預計全年土地收入在800億元左右，但實際上很可能將超過千億。
　　 此外，記者從深圳規土委網站統計，截至11月7日，已掛出的土地共10宗，起拍價為36.7億元，深圳今年也很可能超過600億元。
　　 去年4城賣地總收入為5168億元，其中，北京1822億元，上海2262億元，廣州615億元，深圳469億元。
　　 若據此測算，4個一線城市今年土地出讓收入將超過5300億元。北京中原地產高級分析師張大偉認為，今年土地供應量比去年多，而成交均價也高於去年，預計4個一線城市今年全年的土地出讓收入將超過去年，再創新高。
　　 一家目前在深圳有9個舊改項目的小房企投資發展部人士對記者表示，公司沒打算去二三線城市開發，在深圳做一個項目的利潤，相當於在二三線城市做10個項目，一般稅後凈利潤能超過60%。房企到一線城市開發是尋求利潤，到二三線城市發展更多是為了做銷售規模。
　　 （據《華夏時報》）　　（原標題：今年一線城市賣地或超5300億）