儘管今年一線城市的房價一直在下探,但土地價格卻不降反升。市場預期,今年全年4個一線城市土地收入或超5300億元,再創歷史新高。
   “寧可流拍也不降價”
   9月以來,政府各種救市手段頻出,房地產市場開始回暖,房企明顯加快了拿地速度。
   今年10月底,龍光地產以總價46.8億元競得深圳龍華一塊18.6萬平米的住宅用地,摺合樓面地價2.51萬元/平米,溢價率達85.3%。
   “2.5萬元/平米的土地成本,再加上8000至10000元/平米的建安成本,住宅賣到3.5萬元可以保本,而盈利主要依靠附著的3.6萬平米商業,光商業就可以賣20個億,這項目還是有點賺頭。”一位熟知內情的地產商告訴記者。
   據中原地產統計,今年10月一線城市土地成交27宗,土地成交樓麵價達到了9367元/平米,溢價率也達到了33.7%。其中,住宅用地成交9宗,平均樓麵價達到了15906元/平米,這一樓麵價均價創造了歷史單月最高紀錄。
   深圳龍華國土局內部人士告訴記者,政府每年會控制土地出讓節奏,今年地價是否上漲不好直接對比,因為與去年出讓的土地地段和位置不同,底價自然也不同,出讓底價是以評估價為標準,如果市場看好,則溢價會更高。
   “現在地價仍在上升,年底再不下手就來不及了。”深圳某上市大房企內部人士告訴記者,今年政府寧可流拍也不願意降價,就是摸準了開發商等不及時自然會去拿地的心態。
   土地收入或再創新高
   根據克而瑞監測數據顯示,截至11月6日,北上廣深土地成交總價為4070億元,其中北京1861.5億元,上海1089.6億元,廣州602.75億元,深圳516.07億元。
   今年11月,北京還將有6宗土地出讓,掛牌底價為96.73億元,業內預計北京今年有望突破2000億元,創出歷史新高。
   而上海在11月將有14宗經營性用地出讓,起始總價達334億元,若按50%左右的溢價率計算,上海全年有望達到1700億元。
   廣州11月份一口氣推出30多宗土地,總起拍價超過300億元。廣州政府在今年年初曾預計全年土地收入在800億元左右,但實際上很可能將超過千億。
   此外,記者從深圳規土委網站統計,截至11月7日,已掛出的土地共10宗,起拍價為36.7億元,深圳今年也很可能超過600億元。
   去年4城賣地總收入為5168億元,其中,北京1822億元,上海2262億元,廣州615億元,深圳469億元。
   若據此測算,4個一線城市今年土地出讓收入將超過5300億元。北京中原地產高級分析師張大偉認為,今年土地供應量比去年多,而成交均價也高於去年,預計4個一線城市今年全年的土地出讓收入將超過去年,再創新高。
   一家目前在深圳有9個舊改項目的小房企投資發展部人士對記者表示,公司沒打算去二三線城市開發,在深圳做一個項目的利潤,相當於在二三線城市做10個項目,一般稅後凈利潤能超過60%。房企到一線城市開發是尋求利潤,到二三線城市發展更多是為了做銷售規模。
   (據《華夏時報》)  (原標題:今年一線城市賣地或超5300億)
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